Что такое флэтхаус - плюсы и минусы, кому подойдет

В поисках комфортного и стильного жилья многие обращают внимание на современные архитектурные решения, и один из самых обсуждаемых вариантов — флэтхаус. Этот тип домов сочетает в себе европейский минимализм, практичность и уют, предлагая альтернативу как городским квартирам, так и традиционным загородным коттеджам. Но что именно скрывается за модным названием? В этой статье разберёмся, чем флэтхаус отличается от других видов жилья, какие у него преимущества и почему он становится всё популярнее.

Что такое флэтхаус

Что такое флэтхаус простыми словами? Это одноэтажный дом блокированной застройки, созданный по европейским стандартам, с небольшим участком для нескольких семей. Название происходит от английского слова flathouse — «плоский дом».

Изначально флэтхаус задумывался как загородное жильё, но горожане, возводящие такие дома в пределах мегаполиса, ценят их за приватность и возможность уединения.

Еще одна особенность флэтхаусов — временное проживание. Главное не путать их с дачами — флэтхаусы могут служить полноценным домом для всесезонного проживания, но изначально они строятся с другими целями. В них приезжают, как на дачи летом или в выходные и на праздники. Строят такие дома с необходимыми удобствами и отоплением, что особенно актуально для одноэтажных конструкций из СИП-панелей, медленно отдающих тепло.

Плюсы и минусы флэтхауса

Флэтхаусы обладают рядом уникальных черт:

• дома состоят из одинаковых блоков, рассчитанные на несколько семей;
• при их строительстве применяют технологии, способствующие хорошей шумоизоляции;
• небольшая придомовая территория может служить для отдыха, где можно установить надувной бассейн или летнюю террасу;
• удобная планировка помогает рационально использовать пространство и создает больше свободной площади;
• многие жильцы отмечают, что мало соседей — значительный плюс;
• расходы на коммунальные услуги остаются на приемлемом уровне;
• проживание в таких домах благоприятно сказывается на здоровье и самочувствии, напоминая жизнь в деревне, так как используемые строительные материалы экологичны и полностью натуральны.

Одно из главных преимуществ — жить в относительном уединении по сравнению с многоквартирными домами, которые расположены в городе. Флэтхаусы отлично вписываются в окружающую природу.

Использование дополнительной площади крыши может создать больший комфорт и разнообразить досуг. Здесь можно разбить сад или устроить зону отдыха.

С точки зрения конструкции, плоская крыша прочная и устойчивая к нагрузкам. Регулярное обслуживание не требуется. При соблюдении всех норм на этапе строительства и установке качественной системы водоотведения, крыша прослужит долго.

К недостаткам можно отнести сложности с оформлением земельного участка для флэтхаусов, так как они считаются многоквартирными домами. Однако, если здание спроектировано для двух семей, его можно зарегистрировать как блочную конструкцию, что позволит оформить в собственность и землю.

В отличие и сходство с дуплексом и таунхаусом

Дуплекс — это загородное строение для проживания двух семей, что соответствует его названию. Обычно он состоит из двух или трех уровней, с отдельным выходом для каждой семьи.

Таунхаус — это городской дом, состоящий из нескольких многоуровневых квартир с собственными входами. Этот тип застройки популярный как в городах, так и в пригородах Европы.

Все три категории жилья, согласно Градостроительному кодексу РФ, относятся к домам блокированной застройки. То есть такие дома объединены общими конструктивными элементами, такими как фундамент или крыша, но у каждого владельца свой собственный вход.

Поскольку у этих домов есть общие элементы, их строительство обходится значительно дешевле, при этом не теряется качество. По цене они наравне с квартирами, однако площадь флэтхауса значительно больше.

В чем же отличие флэтхауса от загородного дома для постоянного проживания?

Ниже приведены несколько особенностей, которые выделяют флэтхаусы.

Нет тамбура

Зимой флэтхаус посещается реже, и даже если жители приезжают, то в основном для отдыха внутри дома. Поэтому тамбур, который нужен для предотвращения потерь тепла, здесь скорее занимает полезную площадь. Но его стоит предусмотреть для проектов флэтхаусов, которые впоследствии могут стать домами для постоянного проживания.

Минимум санузлов

Большинство людей привыкли к одному санузлу в своих квартирах, часто даже совмещенному. Поэтому в загородных домах они предпочитают ограничиваться минимальным числом санузлов. Однако с точки зрения удобства это серьезная ошибка. Если вы хотите сократить площадь и расходы на сантехнику, стоит обустроить гостевой санузел ближе ко входу, где будет размещён только умывальник и унитаз, а полноценный санузел — в жилом пространстве. Два санузла не нужны только тем, кто живет в квартире в одиночку. Даже в этом случае удобно пользоваться санузлом у входа днем, а другим ночью.

Кухня у входа

Во флэтхаусах обычно небольшие помещения и узкие коридоры, что заставляет жильцов либо нести покупки сразу на кухню, либо пробираться через настоящий лабиринт. В таких домах часто делают большие запасы продуктов, поэтому перенос пакетов через весь дом может быть неудобным.

Котельная, совмещенная с постирочной

Даже если вы находитесь в доме только по выходным, стиральная машина остается необходимостью так же, как и место для сушки белья. Оптимальным решением будет увеличить площадь котельной до 7–8 квадратных метров, оборудовав её небольшой раковиной, стиральной и сушильной машиной.

Гостиная совмещена с кухней и столовой

Студийный формат, объединяющий кухню, столовую и гостиную, особенно популярен во флэтхаусах. Важно обеспечить удобный доступ к телевизору из любой зоны.

Проходная гостиная

Хотя можно оформить коридоры и холлы оригинально, рекомендуется от них отказаться. Объединение кухни и гостиной в одну жилую зону — отличное решение, идеально вписывающееся в проект флэтхауса.

Сауна

Флэтхаусы пришли к нам от финнов, у которых сауна является важным элементом. Обычно она располагается возле санузла, однако, если вы не собираетесь пользоваться сауной регулярно, лучше и не устанавливать её.

Группа спален

Жилая зона представляет собой объединение 2–4 спален с ванными, соединенными небольшим холлом или коридором. Такая планировка обеспечивает отдельность жилой зоны, иногда ее отделяют дверями от общественных пространств.

Перегородки гармошки

Флэтхаусы постоянно меняют формат использования: то это романтическое место для уикенда, то площадка для вечеринки или дом для семьи с детьми. Поэтому перегородки-гармошки, ширмы и временные стены позволяют легко изменять планировку, разделяя пространство, как и когда это будет нужно.

Многофункциональные спальни

В домах для постоянного проживания спальни предназначены для различных целей: детская, гостевая, мастер-спальня и спальня для пожилых родственников. Во флэтхаусе, в основном, есть только мастер-спальня. Это вроде дома-гостиницы, поэтому спальни обычно не обустраиваются на долгий срок. Сегодня здесь могут жить дети, завтра — друзья или родственники. Изменить интерьер всегда легко: новые обои, письменный стол, небольшой шкаф — и спальня превращается в детскую.

Нет кладовых и кабинетов

Вы же не едете на курорт поработать или складировать ненужные вещи, верно? По той же причине в квартирах для отдыха люди и не занимаются садоводством. Поэтому кладовые часто отсутствуют в проектах. То же самое относится и к рабочим местам. В выходные можно провести несколько часов за работой и в гостиной, и в спальне.

Нет каминов

Камин значительно увеличивает стоимость проекта. Тем не менее, флэтхаус представляет собой не совсем обычный тип жилья. Если возникнет желание включить этот элемент, его лучше разместить на террасе или сделать его отдельной конструкцией, не связанной с домом.

Терраса и панорамные окна

Флэтхаус выбирают для того, чтобы дышать свежим воздухом и сменить урбанистические пейзажи на природные (лес, озеро, горы). Поэтому просторная крытая терраса, выходящая из гостиной, и панорамные окна — это непременные элементы большинства таких домов.

Проекты с планировкой

Обычно это здание, предназначенное для нескольких квартир, чаще всего для 2 или 4 семей. При оформлении документов идут как многоквартирные дома.

Экспертное мнение

Флэтхаус из СИП-панелей воплощает главные принципы современного жилья — скорость, экономичность и энергоэффективность. В отличие от традиционных строительных материалов, SIP-панели позволяют построить тёплые одноэтажные дома за несколько недель, что особенно ценно для загородного строительства. При этом толщина стен даже 174–224 мм обеспечивает такое же теплосбережение, как кирпичная кладка метровой толщины — важный аргумент для российского климата.

С технологической точки зрения СИП идеально соответствуют философии флэтхауса. Они создают ровные поверхности, готовые к любой отделке — от модной штукатурки до натурального дерева. Это позволяет создать архитектурные проекты в стиле минимализма, где важны чистые линии и лаконичность форм.

Отдельно отмечу экономическую выгоду. Стоимость строительства флэтхауса из СИП-панелей на 20–30 % ниже кирпичного аналога, а экономия на отоплении может достигать 50 %. При этом долговечность конструкции (срок службы 50+ лет) и устойчивость к усадке делают такой дом выгодной долгосрочной инвестицией. Для тех, кто выбирает современное жильё без компромиссов в качестве, СИП-технология — один из разумных вариантов на рынке.

Дмитрий Сергеевич Ковалёв

Главный инженер

На 2 семьи

В настоящее время одноэтажный дом на две семьи — самый популярный вариант. Здесь плоскую крышу у флэтхауса можно использовать для организации зоны отдыха или занятий спортом на свежем воздухе.

Двухсемейный жилой дом, известный как дуплекс, представляет собой два отдельных жилых помещения под одной крышей, которые могут иметь разные или одинаковые планировки. В каждом из них есть ванная комната, система отопления и водопровод.

При выборе проекта для двух семей важно учитывать организацию придомовой территории. Может быть предусмотрено как общее дворовое пространство, так и индивидуальные участки с ограждениями.

На 4 семьи

Дом, состоящий из четырех квартир, называется квадрохаусом, где общая площадь делится на четыре равные части. Все комнаты в таких домах одинаковы, и у каждого владельца есть собственный отдельный вход во двор. У таких флэтхаусов односкатная крыша или плоская.

Постройка таких коттеджей является экономически оправданной, поскольку у владельцев общие стены.

Стили оформления

Чаще всего одноэтажные проекты флэтхаусов с плоской крышей выполнены в современном стиле. Перегородки и интерьер оформлены с декоративными элементами. Спальня родителей часто оформляется в марокканском стиле, тогда как детские комнаты разбиты на зоны для игр и обучения.

Часто хозяева домов выбирают неоклассический стиль или интерьеры, сочетающиеся с природой и используют яркие цвета.

Плоская крыша может быть использована как зона отдыха, тренажерный зал или уютная комната.

Крайне важно помнить, что крыша играет ключевую роль в защите здания от влаги и продлевает срок его эксплуатации.

Кому подойдет подобное жилье

Такие дома обычно находятся за пределами города. При въезде в крупный город часто можно увидеть ряды аккуратно расположенных флэтхаусов, образующих своеобразные «поля». Все они выглядят стильно и уединенно, создавая атмосферу гармонии.

В подобных жилых комплексах каждый двор окружен забором, а ворота выполнены из металлопрофиля. Часть территории выложена плиткой в разных стилях, а остальная площадь обычно украшена ухоженным газоном с элементами ландшафтного дизайна. Некоторые владельцы используют свои участки для создания мини-дач.

Однако флэтхаус не следует воспринимать исключительно как летний дом. Он полностью оснащен коммуникациями, включая отопление, канализацию и электричество. Эти ресурсы поступают без перебоев, как и в городских квартирах. У жильцов также есть доступ к интернету и телевидению.

Флэтхаусы идеальны для тех, кто испытывает дискомфорт в городских квартирах и хочет уединения на природе. Этот тип жилья обеспечивает высокую защиту имущества и радует жильцов ухоженными улицами с современным освещением, качественным асфальтом и тщательным благоустройством.

Флэтхаус или дом для постоянного проживания?

На самом деле, для большинства людей разницы между ними не так уж много. Однако важно заранее продумать сценарии жизни за городом. В итоге, дом флэтхаус может отличаться от СИП-дома для постоянного проживания отсутствием тамбура и небольших кладовых. Одноуровневая планировка и проходные гостевые помещения остаются актуальными, и, вероятно, это не изменится в ближайшем будущем.